Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

проекты домов

Проектирование зданий — основной и необходимый этап возведения или строительства любого здания и сооружения. Проектирование домов является уделом специалистов в решении этого ряда задач. От профессионализма и компетентности специалиста, разработавшего проект, зависит безопасность, долговечность и эргономичность построенных зданий и сооружений.

Проектирование общественных объектов проводится с учетом всех функциональных особенностей помещения. Также при проектировании жилого дома обязательно учитываются требования нормативных документов. В результате планомерной и тщательной работы по созданию проекта получаем готовый рабочий проект строительства и всю необходимую для его осуществления документацию.

Процесс проектирования жилых зданий начинается с встречи заказчика и специалиста архитектурного бюро. В ходе предварительной беседы проектировщик выясняет пожелания и требования клиента, его предпочтения во вкусах и стилях. Затем, на основе полученной информации осуществляется начальный эскиз проекта дома.

 

Проектирование объекта строительства подразумевает создание полного комплекса документации проекта, который состоит примерно из 30—150 альбомных листов с чертежами, проектами здания в разных ракурсах и разрезах, проектами инженерных сооружений. В эту документацию входят также бумаги, на которых отображается проектирование фасадов, проектирование фундамента, поэтажных перекрытий, кровли и других элементов конструкции.

Проект строительства здания состоит из нескольких разделов. Первым из них числится архитектурно-строительный раздел. Здесь сообщаются общие данные, размещаются поэтажные планы, указываются конструкции перекрытий и фасадов, фиксируются отверстия для подведения коммуникаций и т. д.

Вторым разделом подробного рабочего проекта здания служит инженерный раздел. В него входит документация по проектированию систем отопления, водоснабжения, канализации. Указываются виды используемых строительных материалов и подробно изложен план размещения электропроводки.

Также к документации по проектированию здания прилагается лицензия на осуществление деятельности в сфере проектирования сооружений, выданная компании-разработчику. Это условия является обязательным, так как проектирование домов без наличия лицензии гособразца в России запрещено.

Размер и количество документации по проектированию и строительству зависит от особенностей проекта.

Стадии проектирования (этапы проектирования)

 

Предпроектная подготовка строительства – это комплекс работ, проводимых для обоснования строительной деятельности на заданном участке и права на ее получение. На этой стадии собирают материалы, позволяющие реально оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию, а так же определяют первоначальную концепцию здания или сооружения, на основании которой вкупе с точно разработанным заданием на проектирование производится разработка характерных разрезов, фасадов, варианты цветовых и объемных решений, существующее положение, фотомонтаж на существующем положении и т.д.

Предоставляются на этой стадии такие разделы проектной документации как:

  • общая пояснительная записка;
  • фасады, поэтажные планы, разрезы;
  • расчеты инженерных нагрузок;
  • генеральный план и транспорт.

Проектная подготовка (проектная работа) - комплекс работ, проводимых для оформления разрешения на производство строительных работ, включающий подготовку исходных данных, разработку, экспертизу и утверждение проектной документации, согласование. Проектная документация на строительство объектов разрабатывается на основе исходно- разрешительной документации, архитектурно-планировочного задания комитета по градостроительству и архитектуре, задания на проектирование и других исходных данных для проектирования.

Проект - документация, содержащая архитектурные и технические решения, которая учитывает социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, сантитарно-гигиенические, экологические требования к объекту. Производится в объеме, необходимом для согласования, экспертизы, утверждения и разработки рабочего проекта.

Рабочий проект - содержит наиболее полную информацию, которая необходима для успешной реализации строительных объектов любой сложности. В основе рабочего проекта лежат архитектурно-планировочные решения эскизного проекта, уточненные и дополненные архитектурными и конструктивными чертежами и расчетами. Кроме архитектурно-конструктивных решений в проект входят инженерные решения по отоплению и вентиляции; водоснабжению и канализации; электроснабжению, слаботочным сетям, инженерной подготовке участка строительства. При необходимости разрабатываются такие разделы как - газоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, и пр.

Рабочий проект содержит спецификации (количественный и качественный перечень материалов и изделий) по всем разделам проекта, что позволяет составить смету строительства.

Рабочий проект позволяет избежать ошибок на стройплощадке, дисциплинирует всех участников строительного процесса, позволяет контролировать качество работ. Поскольку в рабочем проекте ведется поиск оптимальных решений, часто удается получить серьезный экономический эффект при строительстве. Рабочие проекты всех объектов, кроме проектов интерьеров, разрабатываются только лицензированными проектировщиками.

Документы рабочего проекта:

  • Общая пояснительная записка.
  • Генеральный план и транспорт.
  • Архитектурные решения.
  • Технологические решения.
  • Конструктивные решения.
  • Проект организации строительства.
  • Инженерное оборудование (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и т.д.).

Рабочая документация- документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Разделы проектной документации:

 

  • Генеральный план (ГП)
  • Организация рельефа (ОР)
  • Благоустройство и озеленение (Благ)
  • Водопровод и канализация (ВК)
  • Водостоки (Водост)
  • Архитектура (АР)
  • Конструктивные решения (КР)
  • Отопление и вентиляция (ОВ)
  • Технология (ТЧ)
  • Электрооборудование (ЭО)
  • Системы связи (СС)
  • Вертикальный транспорт (ВТ)
  • Автоматизация (АВТ)
  • Проект организации строительства (ПОС)
  • Сметная документация (Смет)
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС)
  • Кондиционирование (Конд)

Завершающим этапом проектирования непременно должно быть согласование проекта.

Качество проектирования и его особенности.

 

Проект строительства — необходимое условие для начала строительных работ. О том, что без генпроекта здания строить его практически невозможно, знает каждый. Но вот о качестве проектов сооружений непосвященный обыватель мало что знает.

Проектирование — важный и один из самых основных этапов строительства. От того, насколько грамотно и правильно составлен проект завода, во многом зависит его производительность, возможность для сбыта продукции и поставки сырья. Точно так же проекты многоквартирных домов во многом обуславливают уровень условий проживания.

Проект здания обязательно должен создаваться специалистом-проектировщиком, в противном случае интеллектуального здания, проект которого разработан в соответствие с основными факторами, влияющими на качество жизни или работы, расположению на территории, близости или удаленности общественного транспорта и прочего, ожидать не стоит.

Проекты жилых домов разрабатываются поэтапно и аналогично с процессом строительства. Точно также вначале созревает общая концепция здания: где оно будет расположено, из каких материалов построено и насколько просторно. После этого разрабатывают, исходя из размера жилой площади и будущей этажности здания, разрабатывают фундамент проект и фасад проект.

При создании дизайн проекта домов не менее важным фактором является внешний вид строения и его внутренняя планировка. Нередко для того, чтобы заказчик одобрил хотя бы один проект частного дома или проект многоэтажного жилого дома, проектная фирма разрабатывает целый комплекс проект, состоящий из большого числа решений.

Естественно, что при разработке проекта дома брус или проектов кирпичных домов, в учет специалистами берутся пожелания заказчика. Но кроме этого учитывается множество факторов, таких как состав и особенности грунта, погодных условий, климата и расположения на местности. Эти же аспекты учитываются и при разработке проектов загородного строительства, проектов промышленных зданий и проектов многоэтажных домов.

 

Только учет всех факторов и нюансов при создании здания определенной направленности позволит в результате создать прекрасный и эргономичный проект, а задание, построенное по этому проекту, удовлетворит все требования и пожелания заказчика.